7 bước kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi đặt cọc

Rất nhiều tranh chấp nhà đất bắt đầu từ một tờ giấy đặt cọc viết vội. Dưới đây là quy trình tôi áp dụng cho mọi giao dịch – anh/chị có thể dùng như một danh sách kiểm tra.

🎬 Xem nhanh 7 bước trong 20 giây:

1. Xem bản gốc sổ đỏ và đối chiếu chủ sở hữu

Yêu cầu xem bản gốc Giấy chứng nhận, đối chiếu tên, số CCCD của người bán với thông tin trên sổ. Xem kỹ các trang bổ sung phía sau để biết đất có đang thế chấp ngân hàng hay đã có biến động.

2. Kiểm tra thông tin thửa đất tại cơ quan đăng ký đất đai

Có thể đề nghị cung cấp thông tin đất đai tại Văn phòng/Chi nhánh đăng ký đất đai nơi có đất để biết tình trạng pháp lý, thế chấp, ngăn chặn giao dịch (nếu có).

3. Kiểm tra quy hoạch

Hỏi UBND cấp xã/phường hoặc tra cứu cổng thông tin quy hoạch của tỉnh để biết thửa đất có nằm trong quy hoạch mở đường, công trình công cộng hay không.

4. Xác minh tranh chấp, hiện trạng

Đến tận nơi, hỏi hàng xóm, tổ dân phố. Đo đạc thực tế so với sổ: ranh giới, lối đi, hướng thoát nước.

5. Xác định ai có quyền ký

Nếu là tài sản chung vợ chồng hoặc đồng sở hữu, cần đủ người có quyền ký. Uỷ quyền phải được công chứng và còn hiệu lực.

6. Soạn hợp đồng đặt cọc rõ ràng

Ghi rõ giá, tiến độ thanh toán, thời hạn công chứng, bên nào chịu thuế phí, phạt cọc khi vi phạm, và tình trạng pháp lý mà bên bán cam kết.

7. Chuyển tiền có chứng từ

Ưu tiên chuyển khoản đúng tài khoản người bán, ghi nội dung rõ ràng. Hạn chế đưa tiền mặt.

Ghi nhớ: Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/8/2024 và nhiều thủ tục đã thay đổi. Nội dung bài mang tính tham khảo, với giao dịch giá trị lớn anh/chị nên tham vấn thêm luật sư hoặc công chứng viên.