Chủ đầu tư Sun Group đã đưa ra bảng giá trần cho các căn đầu tiên của dự án Sun Group Trường Vinh, kèm chiết khấu Early Booking và cơ chế thanh toán. Tôi tổng hợp lại dưới đây để anh chị xem nhanh, so sánh và tự tính dòng tiền.
Tổng quan dự án
Xem thêm bài tổng quan: Sun Glory Residence Trường Vinh – toàn cảnh dự án.
- Vị trí: Lô HH01, khu vực bùng binh Hải Quan, phường Trường Vinh, TP Vinh, Nghệ An
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group
- Quy mô: hơn 3,7 ha, 5 toà tháp, cao tối đa 37 tầng, khoảng 3.500 căn hộ
- Mốc thời gian: khởi công 19/08/2026; dự kiến mở bán chính thức từ 25/10/2026
Giá trần tầng điển hình (tầng 15–25) – phương án thanh toán tiến độ
Giá đã gồm VAT và kinh phí bảo trì (KPBT), áp dụng đầy đủ chính sách bán hàng.
| Toà | Mã căn | Loại | Diện tích thông thuỷ | Đơn giá trần | Tổng giá trần | Sau CK Early Booking 3,7% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sky 37 | G21510 | Studio | 27,8 m² | 69,96 tr/m² | 1,945 tỷ | 1,873 tỷ |
| Sky 37 | G21511 | 1PN+ | 45,4 m² | 64,20 tr/m² | 2,915 tỷ | 2,807 tỷ |
| Legend | G6A1502 | Studio | 29,8 m² | 64,31 tr/m² | 1,916 tỷ | 1,846 tỷ |
| Legend | G6A1511 | 1PN+ | 53,8 m² | 58,58 tr/m² | 3,152 tỷ | 3,035 tỷ |
| Legend | G6B1503A | 1PN+ | 53,2 m² | 60,97 tr/m² | 3,244 tỷ | 3,124 tỷ |
| Legend | G6B1505 | Studio | 31,8 m² | 66,59 tr/m² | 2,118 tỷ | 2,039 tỷ |
👉 Tóm lại: đơn giá trần tầng điển hình từ 58,58 – 69,96 triệu/m²; tổng giá sau chiết khấu Early Booking 3,7% từ khoảng 1,85 tỷ (studio) đến 3,12 tỷ (1PN+).
Giá theo tầng: tầng điển hình 15–25 và các tầng khác
Bảng giá trên là giá tầng điển hình – từ tầng 15 đến tầng 25. Các tầng còn lại được điều chỉnh như sau:
| Vị trí tầng | Giá |
|---|---|
| Từ tầng 15 trở xuống | Mỗi tầng giảm 15–25 triệu so với tầng điển hình |
| Tầng 15 – 25 (tầng điển hình) | Theo bảng giá trên |
| Từ tầng 25 trở lên | Mỗi tầng giảm 15–25 triệu so với tầng điển hình |
Ví dụ ước tính: căn studio Legend G6A1502 giá tầng điển hình khoảng 1,846 tỷ (sau CK 3,7%). Căn cùng vị trí ở tầng 10 (thấp hơn 5 tầng) có thể mềm hơn khoảng 75–125 triệu, tức khoảng 1,72–1,77 tỷ. Giá chính xác theo bảng giá từng tầng của chủ đầu tư – anh chị nhắn tôi để nhận đúng giá căn mình quan tâm.
💡 Ngân sách vừa phải nên cân nhắc tầng thấp; muốn tầm nhìn thoáng thì cân nhắc tầng cao – giá cũng mềm hơn tầng điển hình.
Chiết khấu Early Booking
Chủ đầu tư áp dụng chiết khấu Early Booking theo thứ tự khách hàng:
| Thứ tự khách hàng | Chiết khấu |
|---|---|
| 500 khách hàng đầu tiên | 3,7% |
| 500 khách hàng tiếp theo (từ 501 đến 1.000) | 3,0% |
Suất 3,7% có hạn – ai booking sớm hơn sẽ được mức cao hơn. Ví dụ căn studio G21510:
- Giá trần: 1.944.888.000đ
- Nằm trong 500 khách đầu tiên (EB 3,7%) → còn 1.872.927.144đ (giảm khoảng 72 triệu)
- Nằm trong 500 khách tiếp theo (EB 3%) → còn 1.886.541.360đ (giảm khoảng 58 triệu)
Chênh lệch giữa 2 mức với căn này khoảng 14 triệu – anh chị muốn giữ suất 3,7% thì nhắn tôi sớm để được hướng dẫn booking.
Hai cách thanh toán
Cách 1 – Thanh toán theo tiến độ: chia nhỏ dòng tiền theo tiến độ xây dựng – phù hợp người có thu nhập đều, muốn giữ tiền dự phòng. Bảng giá trên là giá theo phương án này.
Cách 2 – Thanh toán sớm: chiết khấu thêm 10% theo chính sách chủ đầu tư đưa ra – phù hợp người có sẵn tiền mặt.
Ví dụ ước tính: căn studio G21510 sau EB 3,7% là 1,873 tỷ → nếu được chiết khấu thêm 10%, số tiền giảm thêm vào khoảng 180–187 triệu. Con số chính xác tuỳ cách chủ đầu tư tính (trên giá trước hay sau thuế, cộng dồn ra sao) – tôi sẽ gửi bảng tính đúng theo căn anh chị chọn.
Nên chọn cách nào?
| Anh chị là… | Gợi ý |
|---|---|
| Có sẵn tiền, mua để ở hoặc giữ dài hạn | Cân nhắc thanh toán sớm để nhận thêm chiết khấu |
| Thu nhập đều, muốn giữ tiền dự phòng | Thanh toán theo tiến độ |
| Cần vay ngân hàng | Hỏi kỹ lãi suất sau ưu đãi và tính khả năng trả nợ hằng tháng |
3 điều tôi luôn nhắc khách trước khi xuống tiền
- Đọc kỹ phiếu booking / thoả thuận – điều kiện hoàn tiền, thời hạn ký hợp đồng; chỉ chuyển tiền vào tài khoản chủ đầu tư/đại lý chính thức
- Kiểm tra pháp lý theo giai đoạn – dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán chưa
- Tính dòng tiền thật – đừng để chiết khấu hấp dẫn khiến mình vay quá sức
Tôi không hứa giá sẽ tăng bao nhiêu. Việc của tôi là giúp anh chị hiểu đúng giá, đúng chính sách, đúng pháp lý để tự quyết định.
Booking nhanh để nhận ưu đãi tốt nhất
Mức chiết khấu cao nhất 3,7% chỉ dành cho 500 khách hàng đầu tiên. Anh chị inbox hoặc gọi ngay để được hướng dẫn booking và giữ suất ưu đãi tốt nhất.
📞 Gọi/Zalo 0976.155.677 – Lê Văn Toàn, Đại Thành Land
📝 Hoặc để lại số ở form bên dưới – tôi gửi bảng giá các tầng khác và bảng tính dòng tiền theo căn anh chị quan tâm.
Giá trần, hình ảnh và chính sách mang tính tham khảo tại thời điểm phát hành, có thể được chủ đầu tư điều chỉnh. Thông số chính thức theo văn bản ký kết.
Tư vấn 1–1 miễn phí · Lê Văn Toàn
Đọc xong vẫn còn băn khoăn? Để tôi tư vấn riêng cho anh/chị
Chỉ cần họ tên và số điện thoại. Lê Văn Toàn sẽ gọi lại trong giờ làm việc – tư vấn miễn phí, không làm phiền.
- Miễn phí
- Bảo mật số điện thoại
- Không gửi tin rác
Hoặc gọi trực tiếp 0976.155.677 · Nhắn Zalo
Tác giả
Lê Văn Toàn
Chuyên gia tư vấn, đầu tư, đào tạo bất động sản tại Nghệ An - Hà Tĩnh tại Đại Thành Land. Nguyên tắc tư vấn: ở thật – dòng tiền – pháp lý sạch.
Tìm hiểu thêmBài viết mang tính chia sẻ kinh nghiệm, không thay thế tư vấn pháp lý/tài chính chuyên nghiệp cho từng trường hợp cụ thể.
