Từ hôm có bảng giá, câu tôi được hỏi nhiều nhất về Sun Trường Vinh là: “Tòa Sky 37 chọn căn nào cho đẹp hả em?” Trước khi trả lời, tôi luôn đưa khách xem một thứ: mặt bằng tầng điển hình. Đọc đúng mặt bằng thì chọn căn mới đúng. Bài này tôi đọc cùng anh chị.
Tóm tắt nhanh:
- Sky 37 là tòa cao nhất (37 tầng) trong 5 tòa của Sun Glory Residence: Sky 37, Legend, Infinity, Lumina, Harmony.
- Mặt bằng tầng 3–17A và 20–35 hình chữ V, 24 căn mỗi tầng, đủ loại từ studio đến 3PN+.
- Theo la bàn trên mặt bằng, cạnh ngoài chữ V quay về hướng Đông Nam (phía đường), lòng chữ V nhìn vào nội khu.
- Giá trần tầng điển hình tòa Sky 37: studio khoảng 1,87 tỷ, 1PN+ khoảng 2,81 tỷ (sau chiết khấu 3,7%).
Mặt bằng tầng điển hình tòa Sky 37 có gì?
Tôi đếm trực tiếp trên mặt bằng chủ đầu tư phát hành (áp dụng cho tầng 3–17A và 20–35):
| Loại căn | Diện tích thông thủy | Ví dụ mã căn |
|---|---|---|
| Studio | 27,8 – 31,7 m² | S-09, S-10 (27,8 m²) · S-02, S-05, S-12B, S-17 (31,7 m²) |
| 1PN+ | 45,4 – 52,0 m² | S-08, S-11 (45,4 m²) · S-07, S-12 (47,3 m²) · S-20, S-23 (52,0 m²) |
| 2PN | 67,2 – 70,1 m² | S-03, S-03A, S-06, S-12A, S-15, S-16 · S-01, S-18 (70,1 m²) |
| 2PN+ | 73,2 – 73,8 m² | S-21, S-22 |
| 3PN+ | 92,2 m² | S-19, S-24 |
Lưu ý: mặt bằng ghi rõ thông số chỉ mang tính tương đối, thông số chính thức của từng căn theo hợp đồng mua bán. Các tầng ngoài 3–17A và 20–35 có mặt bằng khác — khi chọn mã căn, anh chị xin mặt bằng đúng tầng đó.
Căn nào nhìn ra phía nào?
Đây là phần nhiều người bỏ qua. Trên mặt bằng có la bàn: cạnh dưới chữ V (dãy S-19 đến S-24) quay về hướng Đông Nam, phía đường và khu vực bùng binh Hải Quan. Lòng chữ V (dãy S-07 đến S-12) quay về hướng Tây Bắc, nhìn vào quảng trường – công viên nội khu. Hai nhánh chữ V nhìn sang hai bên.
Vì vậy, “căn view quảng trường” có thể là hai thứ khác nhau: nhìn ra quảng trường, bùng binh phía ngoài đường, hay nhìn xuống quảng trường – công viên trong nội khu. Anh chị thích kiểu nào thì chọn dãy căn đó.
Với người Vinh, hướng Đông Nam thường được ưa chuộng: mùa hè đón gió nồm, nắng sáng dịu, chiều không bị nắng Tây chiếu thẳng vào phòng khách. Còn view thực tế có bị tòa khác che hay không, tôi luôn khuyên khách kiểm tra bằng flycam hoặc lên tầng cao một tòa nhà gần đó để nhìn tận mắt — ảnh phối cảnh chỉ là minh họa.
Tầng cao Sky 37: được gì, cần cân nhắc gì?
| Được | Cần cân nhắc |
|---|---|
| Tầm nhìn thoáng, ít bị che | Phụ thuộc thang máy nhiều hơn |
| Ít bụi, ít tiếng ồn xe cộ hơn tầng thấp | Người lớn tuổi, người sợ độ cao có thể không thoải mái |
| Gió thoáng, nhất là các căn hướng Đông Nam | Giá từng tầng khác nhau — xin đúng giá căn trước khi so sánh |
Giá tòa Sky 37 bao nhiêu?
Theo bảng giá trần tầng điển hình (tầng 15–25), phương án thanh toán theo tiến độ, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì:
| Mã căn | Loại | Thông thủy | Đơn giá trần | Tổng giá trần | Sau CK 3,7% |
|---|---|---|---|---|---|
| G21510 | Studio | 27,8 m² | 69,96 tr/m² | 1,945 tỷ | 1,873 tỷ |
| G21511 | 1PN+ | 45,4 m² | 64,20 tr/m² | 2,915 tỷ | 2,807 tỷ |
- Chiết khấu Early Booking 3,7% cho 500 khách đầu tiên, 3% cho 500 khách tiếp theo.
- Thanh toán sớm: chiết khấu thêm 10% theo chính sách chủ đầu tư.
- Tầng điển hình 15–25 có giá cao nhất. Các tầng thấp hơn hoặc cao hơn, mỗi tầng giảm khoảng 15–25 triệu so với tầng điển hình.
- Dự kiến mở bán chính thức từ 25/10/2026.
Bảng giá đầy đủ và cách tính hai phương án thanh toán: Bảng giá Sun Group Trường Vinh.
Những điều tôi chưa khẳng định
Có mấy thông tin đang được nói nhiều trên thị trường, nhưng tôi chưa thấy văn bản chính thức nên chỉ ghi là “chờ xác nhận”:
- Diện tích chính xác của bể bơi bốn mùa.
- Thời điểm ký hợp đồng mua bán sau booking.
- Phương án vay ngân hàng theo tiến độ và mức chênh giá so với thanh toán thường.
Khi có văn bản, tôi sẽ cập nhật ngay trong bài này.
Ai không nên chọn căn tầng cao Sky 37?
- Cần mức giá thấp nhất dự án: tòa Legend sẽ dễ chịu hơn về giá. Còn nếu vẫn thích Sky 37, các tầng ngoài 15–25 có giá mềm hơn tầng điển hình — các tầng trên 25 vừa cao, vừa giá tốt hơn, đáng để hỏi.
- Gia đình có người ngại thang máy, sợ độ cao: nên ưu tiên tầng trung – thấp.
- Mua để bán lại thật nhanh: việc chuyển nhượng phụ thuộc chính sách chủ đầu tư từng giai đoạn — hỏi rõ trước khi booking.
3 việc tôi luôn làm cùng khách trước khi xuống tiền
- Xem văn bản pháp lý theo giai đoạn. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được ký hợp đồng mua bán khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và có bảo lãnh của ngân hàng.
- Đọc kỹ phiếu booking / thỏa thuận: số tiền, thời hạn, điều kiện hoàn tiền; chỉ chuyển tiền vào tài khoản chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thức.
- Kiểm tra view thật và tính dòng tiền thật: đừng để ưu đãi hấp dẫn khiến mình vay quá sức.
Điều gì đã có văn bản, tôi tư vấn theo văn bản. Điều gì còn là dự kiến, tôi nói rõ là dự kiến.
Nhận mặt bằng và giá đúng căn
Anh chị muốn biết căn mình thích ở dãy nào, nhìn ra đâu, giá bao nhiêu sau chiết khấu, nhắn tôi để nhận mặt bằng đúng tầng và bảng tính theo căn:
📞 Hotline / Zalo: 0976.155.677
— Lê Toàn | Môi giới tận tâm · Làm nghề bằng tâm – Giữ khách bằng tín
Xem thêm: Sun Glory Residence – toàn cảnh dự án · Trang dự án Sun Group Trường Vinh
Hình ảnh là phối cảnh và mặt bằng từ tài liệu chủ đầu tư. Thông tin cập nhật đến 04/10/2026, có thể thay đổi theo hồ sơ chính thức.
Tư vấn 1–1 miễn phí · Lê Văn Toàn
Đọc xong vẫn còn băn khoăn? Để tôi tư vấn riêng cho anh/chị
Chỉ cần họ tên và số điện thoại. Lê Văn Toàn sẽ gọi lại trong giờ làm việc – tư vấn miễn phí, không làm phiền.
- Miễn phí
- Bảo mật số điện thoại
- Không gửi tin rác
Hoặc gọi trực tiếp 0976.155.677 · Nhắn Zalo
Tác giả
Lê Văn Toàn
Chuyên gia tư vấn, đầu tư, đào tạo bất động sản tại Nghệ An - Hà Tĩnh tại Đại Thành Land. Nguyên tắc tư vấn: ở thật – dòng tiền – pháp lý sạch.
Tìm hiểu thêmBài viết mang tính chia sẻ kinh nghiệm, không thay thế tư vấn pháp lý/tài chính chuyên nghiệp cho từng trường hợp cụ thể.
